Indianopolis
Indianopolis, Tramandaí/RS
Localização
Indianopolis, Tramandaí/RS
3 quartos82,1 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 2.865.000,00
08/09/2026
Zona Nova · Tramandaí · RS
Tramandai - Zona Nova
- Tipo
- Casa
- Área
- 481,5 m²
- Quartos
- 7
- Vagas
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 2.865.000,00
08/09/2026
10/100
ROI Estimado
-10,95%Desconto sobre avaliação
5,76%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -10,95%-0,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 2.865.000,00
- Lance mín.
- R$ 2.699.884,36
- Desconto
- 5,76%Média em Tramandaí: 15%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-10,95%
Lucro líquido estimado
-R$ 331.003
Lance mínimoR$ 2.699.884
Avaliação · 1ª praçaR$ 2.865.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 2.865.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-15,9%
Lucro líq. est.
-R$ 509.312,70
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,9%
2ª Praça
R$ 2.699.884,36
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-10,95%
Lucro líq. est.
-R$ 330.987,81
Desconto
5,76%
ROI a.a.
-10,95%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Avenida Protasio Alves (esq R.pinheiro Machado), N. 3299, Qd 20, Lts 18 e 19
Zona Nova, Tramandaí/RS
54 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Zona Nova, em Tramandaí/RS. Conta com Zaffari Petrópolis a 610 m e Farmácia São João a 302 m.
O que tem por perto
Mercado
- Zaffari Petrópolis610 m
- Mercado951 m
- Nacional Nilópolis975 m
Shopping
- Bella Vista Plaza1,0 km
- Astir Center Malll1,4 km
- Bourbon Carlos Gomes1,5 km
Saúde
- Farmácia São João302 m
- Onofre528 m
- Panvel656 m
Comércio
- Comercio2,2 km
- Lebes3,4 km
- Casas Bahia3,5 km
04Outros imóveis na região
Ver todos em RSEstado de RS · Casa
76
Lot Nova Tramandai
Aldeia da Lagoa, Tramandaí/RS
Localização
Aldeia da Lagoa, Tramandaí/RS
2 quartos59,3 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.259,62
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Itarare
Itarare, Santa Maria/RS
Localização
Itarare, Santa Maria/RS
3 quartos154,2 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 158.930,25
Desconto
44,23%
Laranjal
Laranjal, Pelotas/RS
Localização
Laranjal, Pelotas/RS
53 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 86.155,16
Desconto
50,49%
Res. Parque da Matriz III
Parque da Matriz, Cachoeirinha/RS
Localização
Parque da Matriz, Cachoeirinha/RS
3 quartos92 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 315.527,18
Desconto
40,47%
Barragem
Barragem, Pelotas/RS
Localização
Barragem, Pelotas/RS
4 quartos460 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 715.261,03
Desconto
36,27%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 481,5 m²
- Quartos
- 7
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 5.951/m²Lance R$ 5.608/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10284144
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