Localização
Zona Nova Sul, Tramandaí/RS
2 quartos58,9 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 138.473,13
Desconto
37,06%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444439679240
Aldeia da Lagoa · Tramandaí · RS
Loteamento Nova Tramandaí - Aldeia da Lagoa
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444439679240
Dossiê · 8444439679240Leilão SFI
Avaliação
R$ 195.000,00
Lance mínimo
R$ 187.693,34
Desconto
3,75%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 51,5 m² com 2 quartos em Aldeia da Lagoa, Tramandaí/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 187.693,34, para uma avaliação de R$ 195.000. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 222.605,09) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 187.693,34).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 195.000,00
- Lance
- − R$ 187.693,34
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.015,47
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 187.693,34
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 195.000,00
- 1ª praçaR$ 222.605,09
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Boto Dourado, N. 39, Lt 735
Abrir no MapsFica no bairro Aldeia da Lagoa, em Tramandaí/RS, cidade de 54 mil habitantes.
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