Res Recanto Jardins 152
Lomba da Palmeira, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Lomba da Palmeira, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos40,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 142.503,88
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 185.000,00
18/09/2026
Lomba da Palmeira · Sapucaia do Sul · RS
Conjunto Residencial San Marino III
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 185.000,00
18/09/2026
14/100
ROI Estimado
-16,81%Desconto sobre avaliação
3,11%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -16,81%-1,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 185.000,00
- Lance mín.
- R$ 179.243,79
- Desconto
- 3,11%Média em Sapucaia do Sul: 17%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-16,79%
Lucro líquido estimado
-R$ 35.083
Lance mínimoR$ 179.244
Avaliação · 1ª praçaR$ 185.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 185.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-19,21%
Lucro líq. est.
-R$ 41.345,60
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,21%
2ª Praça
R$ 179.243,79
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-16,81%
Lucro líq. est.
-R$ 35.128,89
Desconto
3,11%
ROI a.a.
-16,81%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 118
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - 2ª ZONA COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 09 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 166.155,19
Atos registrados
- Abertura da Matrícula do Imóvel29/08/2025
- AV-1/118Alienação Fiduciária (CEF)29/08/2025 · R$ 128.000,00
- AV-2/118Consolidação da Propriedade Fiduciária09/07/2026 · R$ 166.155,19
03Onde fica
Rua Luiza Clarinda Thiesen, N. 32, Casa 03
Lomba da Palmeira, Sapucaia do Sul/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Lomba da Palmeira, em Sapucaia do Sul/RS. Conta com E.m.e.f. Loudes Fontoura da Silva a 1,3 km e Transporte a 1,8 km.
O que tem por perto
Mercado
- Rissul846 m
- Supermercado Menger981 m
- São Jorge1,1 km
Saúde
- Farmácia São João1,1 km
- Descontão1,2 km
- Farmácia Ofertão Associadas1,4 km
Escola
- E.M.E.F. Loudes Fontoura da Silva1,3 km
- EMEF Prefeito João Freitas Filho1,4 km
- EMEB João de Barro1,5 km
Transporte
- Transporte1,8 km
- Transporte1,8 km
- Transporte2,4 km
04Outros imóveis na região
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Cond Res Morada do Bosque 20 - Fase III
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
52,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 186.175,55
Desconto
20,78%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Cohab
Cohab, Sapucaia do Sul/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos130,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 371.493,88
Desconto
17,84%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Residencial Sem Denominação Especial
Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
Localização
Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
2 quartos61,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 141.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Fazenda Esperança
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
2 quartos43,6 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 1/out
Campestre
Campestre, Lajeado/RS
Localização
Campestre, Lajeado/RS
3 quartos182,5 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 439.746,87
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.061/m²Lance R$ 3.934/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444415293651
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