Localização
Centenario, Sapiranga/RS
1 quartos61,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 186.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 234 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444420506201
Centenario · Sapiranga · RS
Lot Santa Helena
- Tipo
- Casa
- Área
- 234 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444420506201
Dossiê · 1444420506201Leilão SFI
Avaliação
R$ 850.000,00
Lance mínimo
R$ 1.041.302,35
Desconto
-22,51%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 2.021
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 234 m² com 3 quartos em Centenario, Sapiranga/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 1 milhão. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 1 milhão; a 2ª praça, para 27/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 850.000,00
- Lance
- − R$ 1.041.302,35
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 83.304,19
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 51.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.041.302,35
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 850.000,00
- 2ª praçaR$ 1.074.830,49
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Santa Helena, N. 620, Lt 11 Qd 10
Abrir no MapsFica no bairro Centenario, em Sapiranga/RS, cidade de 76 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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