Localização
Amaral Ribeiro, Sapiranga/RS
2 quartos70,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 301.832,15
Desconto
13,76%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 61,4 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444422123901
Centenario · Sapiranga · RS
Sapiranga - Centenario
- Tipo
- Casa
- Área
- 61,4 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444422123901
Dossiê · 8444422123901Leilão SFI
Avaliação
R$ 310.000,00
Lance mínimo
R$ 186.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 61,4 m² com 1 quarto em Centenario, Sapiranga/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 310.000 e o preço de venda, R$ 186.000: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 369.840,31) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 186.000).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 310.000,00
- Lance
- − R$ 186.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.880,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 186.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 310.000,00
- 1ª praçaR$ 369.840,31
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Carmem Miranda, N. 1139, Qd 105
Abrir no MapsFica no bairro Centenario, em Sapiranga/RS, cidade de 76 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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