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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›São Leopoldo›Edifício Residencial CityAtualizado em 10/11/2026
Apartamento em Arroio da Manteiga, São Leopoldo/RS — Edifício Residencial City
Venda OnlineFGTS
Tipo
Apartamento
Área
31,3 m²
Quartos
1
Nº Caixa
8444420191128

Arroio da Manteiga · São Leopoldo · RS

Edifício Residencial City

Tipo
Apartamento
Área
31,3 m²
Quartos
1
Nº Caixa
8444420191128
Dossiê · 8444420191128Venda Online

Avaliação

R$ 120.000,00

Lance mínimo

R$ 68.787,97

Desconto

42,68%

média São Leopoldo: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 104.882

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 31,3 m² com 1 quarto em Arroio da Manteiga, São Leopoldo/RS, oferecido pela Caixa em venda online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 120.000; o preço de venda é R$ 68.787,97, 42,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 120.000,00
Lance
− R$ 68.787,97
ITBI e registro
− R$ 2.063,64
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 7.200,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 68.787,97
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 120.000,00

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Rua Rio Guaiba, N. 426, Apto 302, Lt 02, O3 e 04, Qd 2892

Abrir no Maps

Fica no bairro Arroio da Manteiga, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado3,7 km
  • Transporte3,8 km
  • Escola879 m
  • Saúde4,2 km
  • Comércio4,4 km
  • Shopping8,0 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Mercearia Harmonia3,7 km
  • Macromix4,5 km
  • Rissul4,6 km

Transporte

  • Parada do Vila Glória - Centro.3,8 km
  • Transporte4,1 km
  • Transporte4,3 km

Escola

  • Escola879 m
  • E.M.E.F. Santa Marta1,9 km
  • Escola Tancredo Neves2,9 km

Saúde

  • UPA Scharlau4,2 km
  • Capilé4,5 km
  • São João4,5 km

Comércio

  • Por Menos4,4 km

Shopping

  • Bourbon Shopping São Leopoldo8,0 km
  • Comercial Vô Dóro8,5 km

04Outros imóveis na região

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