Localização
Itarare, Santa Maria/RS
3 quartos154,2 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 165.319,76
Desconto
41,99%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Casa
- Área
- 158,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1050100003739
Presidente Joao Goulart · Santa Maria · RS
Santa Maria - Presidente Joao Goulart
- Tipo
- Casa
- Área
- 158,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1050100003739
Dossiê · 1050100003739Venda Direta
Avaliação
R$ 315.000,00
Lance mínimo
R$ 185.697,45
Desconto
41,05%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 19.409
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Presidente Joao Goulart, em Santa Maria/RS e tem 158,9 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 185.697,45, contra uma avaliação de R$ 315.000: um desconto de 41%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 315.000,00
- Lance
- − R$ 185.697,45
- ITBI e registro
- − R$ 5.570,92
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 185.697,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 315.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Jaguari, N. 65, Lt 07
Abrir no MapsFica no bairro Presidente Joao Goulart, em Santa Maria/RS, cidade de 272 mil habitantes.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado229 m
- Transporte90 m
- Escola53 m
- Saúde503 m
- Comércio1,0 km
- Shopping947 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Rede Super229 m
- Beltrame540 m
- Mercado JG809 m
Transporte
- Transporte90 m
- Transporte122 m
- Transporte133 m
Escola
- Colégio Estadual Padre Rômulo Zanchi53 m
- EMEF Oscar Grau192 m
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Padre Nóbrega692 m
Saúde
- São João503 m
- Panvel545 m
- Hospital da Brigada Militar de Santa Maria571 m
Comércio
- Americanas1,0 km
- Lebes1,0 km
- Hidrotec1,6 km
Shopping
- Patio 78947 m
- Royal Plaza Shopping1,0 km
- Shopping Independência (Camelódromo)1,8 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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