Localização
Fragata, Pelotas/RS
79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 31,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555504489472
Faxinal Menino Deus · Santa Cruz do Sul · RS
Santa Cruz do Sul - Faxinal Menino Deus
- Tipo
- Casa
- Área
- 31,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555504489472
Dossiê · 8555504489472Leilão SFI
Avaliação
R$ 172.000,00
Lance mínimo
R$ 103.200,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 31,3 m² com 2 quartos em Faxinal Menino Deus, Santa Cruz do Sul/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 103.200, contra uma avaliação de R$ 172.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 172.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 103.200).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 17.200 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 172.000,00
- Lance
- − R$ 103.200,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.256,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.320,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 103.200,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 172.000,00
- AvaliaçãoR$ 172.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Frederico Guilherme Bartolomay, N. 275, Lote 08 Quadra F
Abrir no MapsFica no bairro Faxinal Menino Deus, em Santa Cruz do Sul/RS, cidade de 133 mil habitantes.
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Lance mínimo
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44,53%
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