Localização
Azenha, Porto Alegre/RS
79,9 m²
SalaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 68.197,68
Desconto
76,64%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Sala
- Área
- 56,1 m²
- Nº Caixa
- 10299186
Santana · Porto Alegre · RS
Porto Alegre - Santana
- Tipo
- Sala
- Área
- 56,1 m²
- Nº Caixa
- 10299186
Dossiê · 10299186Venda Direta
Avaliação
R$ 225.000,00
Lance mínimo
R$ 141.620,24
Desconto
37,06%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 107.498
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma sala de 56,1 m² em Santana, Porto Alegre/RS, oferecida pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 141.620,24, contra uma avaliação de R$ 225.000: um desconto de 37,1%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 225.000,00
- Lance
- − R$ 141.620,24
- ITBI e registro
- − R$ 5.664,81
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 141.620,24
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 225.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Venâncio Aires, N. 214, Sl 503
Abrir no MapsFica no bairro Santana, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado140 m
- Transporte26 m
- Escola47 m
- Saúde30 m
- Comércio1,1 km
- Shopping149 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Center Shop Supermercado140 m
- Mercado e Fruteira Danilo177 m
- Mercado do Nino200 m
Transporte
- Transporte26 m
- Pronto Socorro189 m
- Estação Pronto Socorro193 m
Escola
- Iei Santa Teresinha47 m
- Traços & Cores86 m
- Projeto Escola de 1º grau Incompleto - Unidade 2144 m
Saúde
- Preço Mais Popular30 m
- Panvel42 m
- Maxxi Econômica Farmácias79 m
Comércio
- Artsy1,1 km
- Lojas Colombo1,7 km
- Magazine Luiza1,7 km
Shopping
- Galeria Bom Fim149 m
- Mini Shopping Bom Fim725 m
- Centro Comercial Nova Olaria919 m
04Outros imóveis na região
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Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
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