Localização
Azenha, Porto Alegre/RS
79,9 m²
SalaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 68.197,68
Desconto
76,64%
Leilão SFI
- Tipo
- Sala
- Área
- 151,5 m²
- Nº Caixa
- 1555527904966
Centro Historico · Porto Alegre · RS
Ed Irauna
- Tipo
- Sala
- Área
- 151,5 m²
- Nº Caixa
- 1555527904966
Dossiê · 1555527904966Leilão SFI
Avaliação
R$ 466.000,00
Lance mínimo
R$ 343.875,39
Desconto
26,21%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Sala de 151,5 m² em Porto Alegre/RS, no bairro Centro Historico. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 466.000; o preço de venda é R$ 343.875,39, 26,2% abaixo desse valor. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 466.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 343.875,39).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 466.000,00
- Lance
- − R$ 343.875,39
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 30.948,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 27.960,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 343.875,39
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 466.000,00
- AvaliaçãoR$ 466.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Voluntarios da Patria, N. 513, Cj 602
Abrir no MapsFica no bairro Centro Historico, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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