Localização
Passo da Areia, Porto Alegre/RS
106,2 m²
SalaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 271.317,79
Desconto
41,05%
Venda Direta
- Tipo
- Sala
- Área
- 79,9 m²
- Nº Caixa
- 10163892
Azenha · Porto Alegre · RS
Porto Alegre - Azenha
- Tipo
- Sala
- Área
- 79,9 m²
- Nº Caixa
- 10163892
Dossiê · 10163892Venda Direta
Avaliação
R$ 292.000,00
Lance mínimo
R$ 68.197,68
Desconto
76,64%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta sala fica no bairro Azenha, em Porto Alegre/RS e possui 79,9 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 292.000; o preço de venda é R$ 68.197,68, 76,6% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 292.000,00
- Lance
- − R$ 68.197,68
- ITBI e registro
- − R$ 2.727,91
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.520,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 68.197,68
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 292.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Doutor Ramiro D Avila, N. 20, Sl 406
Abrir no MapsFica no bairro Azenha, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado106 m
- Transporte122 m
- Escola118 m
- Saúde154 m
- Comércio530 m
- Shopping407 m
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Transporte
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- Transporte145 m
Escola
- Colégio Inácio Montanha118 m
- Escola Profissional Fundação Universitária de Cardiologia260 m
- Escola Especial Renascença381 m
Saúde
- Hospital Ernesto Dornelles154 m
- Saude168 m
- Instituto de Cardiologia282 m
Comércio
- Lojas Americanas530 m
- Artsy1,6 km
- Magazine Luiza1,6 km
Shopping
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- Galeria Bom Fim1,4 km
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