Localização
Sao Paulo, Montenegro/RS
900 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 694.530,37
Desconto
62,05%
Venda Direta
- Tipo
- Prédio
- Área
- 260 m²
- Nº Caixa
- 10171648
Sao Geraldo · Porto Alegre · RS
Porto Alegre - Sao Geraldo
- Tipo
- Prédio
- Área
- 260 m²
- Nº Caixa
- 10171648
Dossiê · 10171648Venda Direta
Avaliação
R$ 725.000,00
Lance mínimo
R$ 423.316,12
Desconto
41,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este prédio fica no bairro Sao Geraldo, em Porto Alegre/RS e possui 260 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 725.000 e o preço de venda, R$ 423.316,12: 41,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 725.000,00
- Lance
- − R$ 423.316,12
- ITBI e registro
- − R$ 16.932,64
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 43.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 423.316,12
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 725.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Presidente Franklin Roosevelt, N. 1536
Abrir no MapsFica no bairro Sao Geraldo, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
2 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado844 m
- Saúde429 m
- Comércio416 m
- Shopping771 m
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Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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