Localização
Sao Paulo, Montenegro/RS
900 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 694.530,37
Desconto
62,05%
Venda OnlineFinanciamento
- Tipo
- Prédio
- Área
- 415,8 m²
- Nº Caixa
- 10221388
Rincao · Novo Hamburgo · RS
Novo Hamburgo - Rincao
- Tipo
- Prédio
- Área
- 415,8 m²
- Nº Caixa
- 10221388
Dossiê · 10221388Venda Online
Avaliação
R$ 2.800.000,00
Lance mínimo
R$ 1.666.936,08
Desconto
40,47%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Prédio de 415,8 m² em Novo Hamburgo/RS, no bairro Rincao. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda online. O valor atual é de R$ 1,7 milhão, contra uma avaliação de R$ 2,8 milhões: um desconto de 40,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.800.000,00
- Lance
- − R$ 1.666.936,08
- ITBI e registro
- − R$ 50.008,08
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 168.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.666.936,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.800.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua João Werno Erhart, N. 4889
Abrir no MapsFica no bairro Rincao, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado817 m
- Transporte69 m
- Escola454 m
- Saúde806 m
- Comércio201 m
- Shopping401 m
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- Colégio Cenecista Felipe Tiago Gomes1,5 km
Saúde
- FarmaTchê806 m
- Hospital Geral1,3 km
- São João1,3 km
Comércio
- Havan201 m
- Lojas Lebes2,0 km
- Lojas Americanas2,2 km
Shopping
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Lance mínimo
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Desconto
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Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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