Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 177.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 122.057,60.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: AV-10-192.904, de 15 de agosto de 2025. ÔNUS-PENHORA: Conforme Termo de Penhora, de 22/07/2025, expedido pela 1ª Vara Cível do Foro Regional da Tristeza, desta Capital. PROCESSO: Execução de Título Extrajudicial nº 5003917-58.2019.8.21.6001/RS. JUIZ: Vanderlei Deolindo. SERVIDOR DE SECRETARIA: João Carlos Soares Petry. VALOR DA AÇÃO: R$16.346,44. VALOR DO DÉBITO: R$24.358,55 (03/2024). DEVEDOR(ES) (executado(s)): MARCIO LUIZ FERREIRA RODRIGUES, CPF 012.518.880-38. CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CAMPOS DO SUL, CNPJ 29.090.585/0001-60., AV-12-192.904, de 07 de julho de 2026. PERMANÊNCIA GRAVAME: O imóvel objeto da presente matrícula permanece penhorado conforme o Av.10, em favor de CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CAMPOS DO SUL.. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 177.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 122.057,60

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Cavalhada · Porto Alegre · RS

Residencial Campos do Sul

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 177.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 122.057,60

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

9/100

ROI estimado: -1,67%-0,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 177.000,00
Lance mín.: R$ 122.057,60
Desconto: 31,04%Média em Porto Alegre: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-1,69%

Lucro líquido estimado

-R$ 2.853

Lance mínimoR$ 122.058

Avaliação · 1ª praçaR$ 177.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 177.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-27,33%

Lucro líq. est.

-R$ 62.566,55

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-27,33%

2ª Praça

Inviável

R$ 122.057,60

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-1,67%

Lucro líq. est.

-R$ 2.817,43

Desconto

31,04%

ROI a.a.

-1,67%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

R$ 24.358,55

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 192.904
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA DE PORTO ALEGRE
Aberta em: 2017
Retomada pelo banco em: 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 157.952,82

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 3 atos anteriores
#4Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)10/01/2018 · R$ 88.579,26
#5Conclusão da Construção e Habite-se21/03/2018
#6Cancelamento da Afetação21/03/2018
#7Ônus-Penhora Judicial15/08/2025 · R$ 24.358,55
#8Consolidação da Propriedade (CEF)07/07/2026 · R$ 157.952,82
#9Permanência do Gravame (Penhora)07/07/2026

03Onde fica

Avenida Familia Goncalves Carneiro, N. 441, Apto 401, Bloco 22
Cavalhada, Porto Alegre/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Cavalhada, em Porto Alegre/RS. Conta com Colégio Paulo de Nadal a 92 m e Transporte a 116 m.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Zaffari695 m
Zaffari Cavalhada697 m
Mini-mercado Canesso983 m

Shopping

Jardim do Sol Strip Center693 m
Otto 2500 Shopping1,5 km
Shopping Cavalhada1,9 km

Saúde

Farmácia São João1,4 km
Panvel1,4 km
Farmácia Agafarma1,7 km

Comércio

Lojas Colombo1,4 km
Lojas Americanas6,9 km
Magazine Luiza7,4 km

Escola

Colégio Paulo de Nadal92 m
Escola Neusa Goulart Brizola323 m
Instituto Santa Luzia356 m

Transporte

Transporte116 m
Transporte119 m
Transporte174 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Porto Alegre

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Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Porto Alegre

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 4.393/m²Lance R$ 3.029/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787701443794

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 177.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 122.057,60

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Cavalhada · Porto Alegre · RS

Residencial Campos do Sul

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 177.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 122.057,60

24/09/2026

⏱ 4 dias

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9/100

ROI estimado: -1,67%-0,1× CDI
Avaliação Caixa: R$ 177.000,00
Lance mín.: R$ 122.057,60
Desconto: 31,04%Média em Porto Alegre: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-1,69%

Lucro líquido estimado

-R$ 2.853

Lance mínimoR$ 122.058

Avaliação · 1ª praçaR$ 177.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 177.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-27,33%

Lucro líq. est.

-R$ 62.566,55

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-27,33%

2ª Praça

Inviável

R$ 122.057,60

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-1,67%

Lucro líq. est.

-R$ 2.817,43

Desconto

31,04%

ROI a.a.

-1,67%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

R$ 24.358,55

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 192.904
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA DE PORTO ALEGRE
Aberta em: 2017
Retomada pelo banco em: 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 157.952,82

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 3 atos anteriores
#4Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)10/01/2018 · R$ 88.579,26
#5Conclusão da Construção e Habite-se21/03/2018
#6Cancelamento da Afetação21/03/2018
#7Ônus-Penhora Judicial15/08/2025 · R$ 24.358,55
#8Consolidação da Propriedade (CEF)07/07/2026 · R$ 157.952,82
#9Permanência do Gravame (Penhora)07/07/2026

03Onde fica

Avenida Familia Goncalves Carneiro, N. 441, Apto 401, Bloco 22
Cavalhada, Porto Alegre/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Cavalhada, em Porto Alegre/RS. Conta com Colégio Paulo de Nadal a 92 m e Transporte a 116 m.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Zaffari695 m
Zaffari Cavalhada697 m
Mini-mercado Canesso983 m

Shopping

Jardim do Sol Strip Center693 m
Otto 2500 Shopping1,5 km
Shopping Cavalhada1,9 km

Saúde

Farmácia São João1,4 km
Panvel1,4 km
Farmácia Agafarma1,7 km

Comércio

Lojas Colombo1,4 km
Lojas Americanas6,9 km
Magazine Luiza7,4 km

Escola

Colégio Paulo de Nadal92 m
Escola Neusa Goulart Brizola323 m
Instituto Santa Luzia356 m

Transporte

Transporte116 m
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Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

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Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

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Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 4.393/m²Lance R$ 3.029/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787701443794

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