Localização
Petropolis, Porto Alegre/RS
2 quartos90,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 345.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 112,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444419611056
Centro Historico · Porto Alegre · RS
Edifício Vitória Régia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 112,6 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444419611056
Dossiê · 1444419611056Leilão SFI
Avaliação
R$ 470.000,00
Lance mínimo
R$ 651.634,13
Desconto
-38,65%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 24.689
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Centro Historico, em Porto Alegre/RS e conta com 112,6 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 651.634,13. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 688.195,31) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 651.634,13).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 470.000,00
- Lance
- − R$ 651.634,13
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 58.647,07
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 28.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 651.634,13
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 470.000,00
- 1ª praçaR$ 688.195,31
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Joao Pessoa, N. 437, Apto 202,
Abrir no MapsFica no bairro Centro Historico, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Apartamento
Ver imóvel
Localização
Cavalhada, Porto Alegre/RS
94,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
Localização
Floresta, Porto Alegre/RS
2 quartos80,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 196.236,76
Desconto
25,1%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Localização
Tres Vendas, Pelotas/RS
2 quartos43,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Localização
Dona Mercedes, Gravataí/RS
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.488,09
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Porto Alegre?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Porto Alegre.