Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

O lance mínimo desse leilão é R$ 91.541,05.

O que é Venda Online?

Venda Online segue o mesmo formato de proposta direta da Venda Direta Online, sem leiloeiro nem disputa aberta de lances entre interessados.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Penhora — Termo de Penhora de 19/09/2022, Processo 5004604-57.2021.8.21.5001, 1ª Vara Cível do Foro Regional do Sarandi, exequente Condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi, valor do débito R$8.360,71 (AV-8, não cancelada). Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Venda Online

Sarandi · Porto Alegre · RS

Residencial Vida Alegre Sarandi

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Quartos: 2

50/100

ROI estimado: 30,34%2,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 167.000,00
Lance mín.: R$ 91.541,05
Desconto: 45,18%Média em Porto Alegre: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

30,3%

Lucro líquido estimado

R$ 34.919

Lance mínimoR$ 91.541

Lance máx. viávelR$ 102.407

AvaliaçãoR$ 167.000

Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

02Matrícula

Matrícula com ônus leve

1 ônus ativo na matrícula (Penhora) — situação de risco para o arrematante, recomenda-se análise jurídica antes do lance.

Matrícula: 57.246
Cartório: Ofício de Registro de Imóveis da 6ª Zona - Comarca de Porto Alegre
Aberta em: 2015
Retomada pelo banco em: 11 de dezembro de 2025 (há 9 meses)
Dívidas herdadas: R$ 8.360,71

Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.

Certidão em PDF ↗

Atos registrados

+ 5 atos anteriores
#6R-5 — Alienação Fiduciária (Daiane → CEF / PMCMV)30/11/2016
#7AV-6 — Transporte da Individualização Parcial02/06/2017
#8AV-7 — Convenção de Condomínio02/06/2017
#9AV-8 — Ônus-Penhora (Condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi)14/02/2023
#10AV-9 — Atualização de Dados do Imóvel (CEP / Cadastro Imobiliário)11/12/2025
#11AV-10 — Consolidação da Propriedade (CEF)11/12/2025

03Onde fica

Avenida Francisco Silveira Bitencourt, N. 1818, Apto 202, Torre 14
Sarandi, Porto Alegre/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Sarandi, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Municipal Décio Martins Costa a 587 m e Transporte a 143 m.

O que tem por perto

Mercado

Mini Mercado e Açougue Silva574 m
Via Atacadista1,4 km
Supermercado Daki1,6 km

Shopping

Boulevard Deville1,6 km
Porto Alegre CenterLar2,0 km
Sertório StripCenter3,2 km

Saúde

Maxxi Econômica1,7 km
Agafarma1,7 km
Farmácias Associadas1,7 km

Comércio

Lojas Colombo1,4 km
Havan2,0 km
Comercio5,1 km

Escola

Escola Municipal Décio Martins Costa587 m
Escola Ildo Meneghetti645 m
Escola Humaitá893 m

Transporte

Transporte143 m
Transporte384 m
Transporte480 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Porto Alegre

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Condominio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 125.400,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Condomínio Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 17/set

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Porto Alegre

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Quartos: 2
Modalidade: Venda Online
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 4.148/m²Lance R$ 2.274/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787700577630

Matrícula em PDF ↗

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Venda Online

Sarandi · Porto Alegre · RS

Residencial Vida Alegre Sarandi

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Quartos: 2

50/100

ROI estimado: 30,34%2,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 167.000,00
Lance mín.: R$ 91.541,05
Desconto: 45,18%Média em Porto Alegre: 18%

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01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

30,3%

Lucro líquido estimado

R$ 34.919

Lance mínimoR$ 91.541

Lance máx. viávelR$ 102.407

AvaliaçãoR$ 167.000

Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

02Matrícula

Matrícula com ônus leve

1 ônus ativo na matrícula (Penhora) — situação de risco para o arrematante, recomenda-se análise jurídica antes do lance.

Matrícula: 57.246
Cartório: Ofício de Registro de Imóveis da 6ª Zona - Comarca de Porto Alegre
Aberta em: 2015
Retomada pelo banco em: 11 de dezembro de 2025 (há 9 meses)
Dívidas herdadas: R$ 8.360,71

Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.

Certidão em PDF ↗

Atos registrados

+ 5 atos anteriores
#6R-5 — Alienação Fiduciária (Daiane → CEF / PMCMV)30/11/2016
#7AV-6 — Transporte da Individualização Parcial02/06/2017
#8AV-7 — Convenção de Condomínio02/06/2017
#9AV-8 — Ônus-Penhora (Condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi)14/02/2023
#10AV-9 — Atualização de Dados do Imóvel (CEP / Cadastro Imobiliário)11/12/2025
#11AV-10 — Consolidação da Propriedade (CEF)11/12/2025

03Onde fica

Avenida Francisco Silveira Bitencourt, N. 1818, Apto 202, Torre 14
Sarandi, Porto Alegre/RS

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Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Sarandi, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Municipal Décio Martins Costa a 587 m e Transporte a 143 m.

O que tem por perto

Mercado

Mini Mercado e Açougue Silva574 m
Via Atacadista1,4 km
Supermercado Daki1,6 km

Shopping

Boulevard Deville1,6 km
Porto Alegre CenterLar2,0 km
Sertório StripCenter3,2 km

Saúde

Maxxi Econômica1,7 km
Agafarma1,7 km
Farmácias Associadas1,7 km

Comércio

Lojas Colombo1,4 km
Havan2,0 km
Comercio5,1 km

Escola

Escola Municipal Décio Martins Costa587 m
Escola Ildo Meneghetti645 m
Escola Humaitá893 m

Transporte

Transporte143 m
Transporte384 m
Transporte480 m

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Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Condominio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 125.400,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Condomínio Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 17/set

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 40,3 m²
Quartos: 2
Modalidade: Venda Online
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 4.148/m²Lance R$ 2.274/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787700577630

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