Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 160.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 110.577,27.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: AV-10-206.601 — Ônus-Penhora (27/08/2025): Valor da ação R$3.128,15; Valor do débito R$4.071,99, AV-12-206.601 — Ônus-Penhora (21/01/2026): Valor R$4.163,89. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 110.577,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Restinga · Porto Alegre · RS

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Tipo: Apartamento
Área: 41 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 110.577,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

10/100

ROI estimado: 8,97%0,7× CDI
Avaliação Caixa: R$ 160.000,00
Lance mín.: R$ 110.577,27
Desconto: 30,89%Média em Porto Alegre: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

8,97%

Lucro líquido estimado

R$ 12.155

Lance mínimoR$ 110.577

Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 160.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-20,56%

Lucro líq. est.

-R$ 38.934,88

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-20,56%

2ª Praça

Atenção

R$ 110.577,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

8,97%

Lucro líq. est.

R$ 12.155,51

Desconto

30,89%

ROI a.a.

8,97%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

R$ 7.235,88

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 206.601
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA DE PORTO ALEGRE
Aberta em: 2020
Retomada pelo banco em: 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 141.300,03

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 8 atos anteriores
#9Código Nacional de Matrícula27/08/2025
#10Ônus-Penhora Judicial (Condomínio Residencial Reserva do Sul I)27/08/2025 · R$ 4.071,99
#11Código de Endereçamento Postal21/01/2026
#12Ônus-Penhora Judicial (Condomínio Residencial Reserva do Sul I e CONDOCONTA FINANCEIRA S/A)21/01/2026 · R$ 4.163,89
#13Consolidação da Propriedade (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)29/06/2026 · R$ 141.300,03
#14Permanência Gravame29/06/2026

03Onde fica

Rua Sabino Pereira Nunes, N. 931, Apto 304, Bloco 18
Restinga, Porto Alegre/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Lidovino Fanton a 784 m e Transporte a 230 m.

O que tem por perto

Mercado

Asun601 m
Leve mais606 m
Supermercado Keppler1,1 km

Shopping

Jardim Verde Shopping7,1 km
Centro Comercial Ipanema8,0 km
Jardim do Sol Strip Center8,5 km

Saúde

Farmácia São João510 m
Farmácia São João1,1 km
Pronto-Atendimento Saúde Restinga1,6 km

Comércio

Lojas Colombo10,4 km
Lojas Colombo11,3 km
Magazine Luiza11,3 km

Escola

Escola Lidovino Fanton784 m
Colégio Ildo Meneghetti976 m
Escola Henrique Farjat1,0 km

Transporte

Transporte230 m
Transporte380 m
Transporte814 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Porto Alegre

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Porto Alegre

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 41 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 3.903/m²Lance R$ 2.698/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787707935370

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 110.577,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Restinga · Porto Alegre · RS

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Tipo: Apartamento
Área: 41 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 110.577,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

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10/100

ROI estimado: 8,97%0,7× CDI
Avaliação Caixa: R$ 160.000,00
Lance mín.: R$ 110.577,27
Desconto: 30,89%Média em Porto Alegre: 18%

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01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

8,97%

Lucro líquido estimado

R$ 12.155

Lance mínimoR$ 110.577

Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 160.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-20,56%

Lucro líq. est.

-R$ 38.934,88

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-20,56%

2ª Praça

Atenção

R$ 110.577,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

8,97%

Lucro líq. est.

R$ 12.155,51

Desconto

30,89%

ROI a.a.

8,97%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus relevante

R$ 7.235,88

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 206.601
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA DE PORTO ALEGRE
Aberta em: 2020
Retomada pelo banco em: 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 141.300,03

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Atos registrados

+ 8 atos anteriores
#9Código Nacional de Matrícula27/08/2025
#10Ônus-Penhora Judicial (Condomínio Residencial Reserva do Sul I)27/08/2025 · R$ 4.071,99
#11Código de Endereçamento Postal21/01/2026
#12Ônus-Penhora Judicial (Condomínio Residencial Reserva do Sul I e CONDOCONTA FINANCEIRA S/A)21/01/2026 · R$ 4.163,89
#13Consolidação da Propriedade (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)29/06/2026 · R$ 141.300,03
#14Permanência Gravame29/06/2026

03Onde fica

Rua Sabino Pereira Nunes, N. 931, Apto 304, Bloco 18
Restinga, Porto Alegre/RS

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Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Lidovino Fanton a 784 m e Transporte a 230 m.

O que tem por perto

Mercado

Asun601 m
Leve mais606 m
Supermercado Keppler1,1 km

Shopping

Jardim Verde Shopping7,1 km
Centro Comercial Ipanema8,0 km
Jardim do Sol Strip Center8,5 km

Saúde

Farmácia São João510 m
Farmácia São João1,1 km
Pronto-Atendimento Saúde Restinga1,6 km

Comércio

Lojas Colombo10,4 km
Lojas Colombo11,3 km
Magazine Luiza11,3 km

Escola

Escola Lidovino Fanton784 m
Colégio Ildo Meneghetti976 m
Escola Henrique Farjat1,0 km

Transporte

Transporte230 m
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Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

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Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

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Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Tipo: Apartamento
Área: 41 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 3.903/m²Lance R$ 2.698/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787707935370

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