Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 211.002,45. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 185.868,19.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 211.002,45

18/09/2026

2ª praça

R$ 185.868,19

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Ipanema · Porto Alegre · RS

Ipanema Residence

Tipo: Apartamento
Área: 41,2 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 211.002,45

18/09/2026

2ª praça

R$ 185.868,19

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

19/100

ROI estimado: -10,61%-0,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 200.000,00
Lance mín.: R$ 185.868,19
Desconto: 7,07%Média em Porto Alegre: 18%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-10,6%

Lucro líquido estimado

-R$ 22.296

Lance mínimoR$ 185.868

AvaliaçãoR$ 200.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 211.002,45

18/09/2026

ROI estimado

-20,91%

Lucro líq. est.

-R$ 49.711,67

Desconto

-5,5%

ROI a.a.

-20,91%

2ª Praça

Inviável

R$ 185.868,19

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-10,61%

Lucro líq. est.

-R$ 22.315,33

Desconto

7,07%

ROI a.a.

-10,61%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 221.190
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA DE PORTO ALEGRE
Aberta em: 2023
Retomada pelo banco em: 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 211.002,45

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 3 atos anteriores
AV-3Notícia Ambiental (AMR)16/01/2024
AV-4Cancelamento da Hipoteca (Av-2)23/08/2024
R-5Compra e Venda23/08/2024 · R$ 198.240,17
R-6Alienação Fiduciária (CEF)23/08/2024 · R$ 157.023,17
AV-7Conclusão da Construção01/08/2025
AV-8Consolidação da Propriedade06/07/2026 · R$ 211.002,45

03Onde fica

Estrada Campo Novo, N. 459, Apto 202, Bloco 10
Ipanema, Porto Alegre/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Ipanema, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Paraíba a 274 m e Transporte a 618 m.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Bom550 m
Zaffari Ipanema712 m
Zaffari718 m

Shopping

Jardim Verde Shopping624 m
Centro Comercial Ipanema1,6 km
Bologna Mall2,1 km

Saúde

Panvel655 m
Farmácias São João668 m
São João702 m

Comércio

Lojas Colombo4,5 km
Lojas Americanas9,5 km
Magazine Luiza10,2 km

Escola

Escola Paraíba274 m
Escola Professor Gilberto Jorge Goncalves da Silva309 m
Escola Tancredo Neves822 m

Transporte

Transporte618 m
Transporte657 m
Terminal da Lotação Ipanema / Jardim Isabel850 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Porto Alegre

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Porto Alegre

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 41,2 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.856/m²Lance R$ 4.512/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787720230504

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 211.002,45

18/09/2026

2ª praça

R$ 185.868,19

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Ipanema · Porto Alegre · RS

Ipanema Residence

Tipo: Apartamento
Área: 41,2 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 211.002,45

18/09/2026

2ª praça

R$ 185.868,19

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

19/100

ROI estimado: -10,61%-0,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 200.000,00
Lance mín.: R$ 185.868,19
Desconto: 7,07%Média em Porto Alegre: 18%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-10,6%

Lucro líquido estimado

-R$ 22.296

Lance mínimoR$ 185.868

AvaliaçãoR$ 200.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 211.002,45

18/09/2026

ROI estimado

-20,91%

Lucro líq. est.

-R$ 49.711,67

Desconto

-5,5%

ROI a.a.

-20,91%

2ª Praça

Inviável

R$ 185.868,19

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-10,61%

Lucro líq. est.

-R$ 22.315,33

Desconto

7,07%

ROI a.a.

-10,61%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 221.190
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª ZONA DE PORTO ALEGRE
Aberta em: 2023
Retomada pelo banco em: 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 211.002,45

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 3 atos anteriores
AV-3Notícia Ambiental (AMR)16/01/2024
AV-4Cancelamento da Hipoteca (Av-2)23/08/2024
R-5Compra e Venda23/08/2024 · R$ 198.240,17
R-6Alienação Fiduciária (CEF)23/08/2024 · R$ 157.023,17
AV-7Conclusão da Construção01/08/2025
AV-8Consolidação da Propriedade06/07/2026 · R$ 211.002,45

03Onde fica

Estrada Campo Novo, N. 459, Apto 202, Bloco 10
Ipanema, Porto Alegre/RS

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Região Metropolitana de Porto Alegre1,3 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Ipanema, em Porto Alegre/RS. Conta com Escola Paraíba a 274 m e Transporte a 618 m.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Bom550 m
Zaffari Ipanema712 m
Zaffari718 m

Shopping

Jardim Verde Shopping624 m
Centro Comercial Ipanema1,6 km
Bologna Mall2,1 km

Saúde

Panvel655 m
Farmácias São João668 m
São João702 m

Comércio

Lojas Colombo4,5 km
Lojas Americanas9,5 km
Magazine Luiza10,2 km

Escola

Escola Paraíba274 m
Escola Professor Gilberto Jorge Goncalves da Silva309 m
Escola Tancredo Neves822 m

Transporte

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Terminal da Lotação Ipanema / Jardim Isabel850 m

04Outros imóveis na região

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Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Reserva dos Sonhos

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Reserva do Sul I

Restinga, Porto Alegre/RS

Localização

Restinga, Porto Alegre/RS

2 quartos41 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 87.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

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Edifício Porto Pacífico

Gloria, Porto Alegre/RS

Localização

Gloria, Porto Alegre/RS

2 quartos44,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Cond Morada do Campo I

Campo Novo, Porto Alegre/RS

Localização

Campo Novo, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Cond Quinta do Lago Carezza

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

Localização

Passo das Pedras, Porto Alegre/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 114.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 41,2 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.856/m²Lance R$ 4.512/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787720230504

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