Localização
Tres Vendas, Pelotas/RS
2 quartos43,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,8 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444434785033
Areal · Pelotas · RS
Conjunto Residencial Aldeia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 35,8 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444434785033
Dossiê · 8444434785033Leilão SFI
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 127.487,51
Desconto
12,08%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 15.165
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 35,8 m² com 1 quarto em Areal, Pelotas/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 145.000; o preço de venda é R$ 127.487,51, 12,1% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 147.170,97; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 127.487,51.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 145.000,00
- Lance
- − R$ 127.487,51
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.199,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 127.487,51
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 145.000,00
- 1ª praçaR$ 147.170,97
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, N. 2985, Apto 202, Bl 2985b
Abrir no MapsFica no bairro Areal, em Pelotas/RS, cidade de 326 mil habitantes.
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