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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Novo Hamburgo›Condomínio Residencial Alcântara aAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Canudos, Novo Hamburgo/RS — Condomínio Residencial Alcântara a
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
39 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444426746270
  • Licitação12/1110h00amanhã

Canudos · Novo Hamburgo · RS

Condomínio Residencial Alcântara a

Tipo
Apartamento
Área
39 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444426746270
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8444426746270Licitação

Avaliação

R$ 158.000,00

Lance mínimo

R$ 93.629,95

Desconto

40,74%

média Novo Hamburgo: 35%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 87.563

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Canudos, em Novo Hamburgo/RS e possui 39 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 158.000 e o preço de venda, R$ 93.629,95: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 158.000,00
Lance
− R$ 93.629,95
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.490,40
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.480,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 93.629,95
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 158.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Valdomiro Wilhelms, N. 82, Apto 211, Bl 2

Abrir no Maps

Fica no bairro Canudos, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado489 m
  • Transporte1,4 km
  • Escola693 m
  • Saúde1,4 km
  • Comércio2,8 km
  • Shopping2,4 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Macromix Atacado489 m
  • Rissul - Filial 16991 m
  • Mercado1,6 km

Transporte

  • Transporte1,4 km
  • Transporte1,9 km
  • Transporte2,2 km

Escola

  • Escola Municipal Martha Wartenberg693 m
  • CIEP977 m
  • Escola1,1 km

Saúde

  • São João1,4 km
  • Complexo Hospitalar Unimed Novo Hamburgo1,5 km
  • Hospital da Visão2,0 km

Comércio

  • IDÉLLI AMBIENTES2,8 km
  • Magazine Luiza3,6 km
  • Lojas Americanas4,0 km

Shopping

  • Prime Center2,4 km
  • Galeria ACI-NH3,5 km
  • Shopping3,5 km

04Outros imóveis na região

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