Edifício Feron
Ferroviario, Montenegro/RS
Localização
Ferroviario, Montenegro/RS
92,4 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 221.785,38
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 267.000,00
18/09/2026
Senai · Montenegro · RS
Residencial Saint Germain
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 267.000,00
18/09/2026
61/100
ROI Estimado
27,17%Desconto sobre avaliação
37,34%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 27,17%1,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 267.000,00
- Lance mín.
- R$ 167.310,13
- Desconto
- 37,34%Média em Montenegro: 37%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
27,18%
Lucro líquido estimado
R$ 51.552
Lance mínimoR$ 167.310
Lance máx. viávelR$ 179.314
Avaliação · 1ª praçaR$ 267.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 267.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-15,6%
Lucro líq. est.
-R$ 46.397,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,6%
2ª Praça
R$ 167.310,13
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
27,17%
Lucro líq. est.
R$ 51.537,85
Desconto
37,34%
ROI a.a.
27,17%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 55.905
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE MONTENEGRO
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 11 de maio de 2026 (há 4 meses)
- Consolidação
- R$ 188.173,00
Atos registrados
- Abertura da matrícula com descrição do imóvel e proprietária13/08/2021
- R.2-55.905Compra e Venda do imóvel para Andrew Rafael de Quadros11/10/2021 · R$ 150.000,00
- R.3-55.905Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)11/10/2021 · R$ 134.000,00
- #4Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário (CCIs) representativa da AF11/10/2021 · R$ 134.000,00
- #5Consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL11/05/2026 · R$ 188.173,00
- #6Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário11/05/2026
03Onde fica
Rua Um, N. 114, Apto 401, Lt.1 2 Qd.a Lot.saint Germain Bl.a
Senai, Montenegro/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre64 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Senai, em Montenegro/RS. Conta com Universidade de Santa Cruz do Sul (unisc) a 320 m.
O que tem por perto
Escola
- Universidade de Santa Cruz do Sul (UNISC)320 m
- Escola Estadual Nucleo Habitacional Pro - Morar918 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em RSEstado de RS · Apartamento
39
Ver imóvel
Condomínio Residencial Marajó
Pq. Res. Vale Verde, Alvorada/RS
Localização
Pq. Res. Vale Verde, Alvorada/RS
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Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
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Natal, Gravataí/RS
Localização
Natal, Gravataí/RS
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Reserva dos Sonhos
Rubem Berta, Porto Alegre/RS
Localização
Rubem Berta, Porto Alegre/RS
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Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
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Localização
Olimpica, Esteio/RS
41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.148,49
Desconto
40,74%
Licitação· 1/out
Praia de Leste
Centro, Tramandaí/RS
Localização
Centro, Tramandaí/RS
3 quartos161,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 331.403,44
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.929/m²Lance R$ 3.089/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444416203569
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