Localização
Fragata, Pelotas/RS
79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 70 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1555519716773
Centro · Minas do Leão · RS
Minas do Leao - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 70 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1555519716773
Dossiê · 1555519716773Leilão SFI
Avaliação
R$ 352.000,00
Lance mínimo
R$ 225.017,03
Desconto
36,07%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 70 m² em Minas do Leão/RS, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 352.000 e o preço de venda, R$ 225.017,03: 36,1% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 352.000) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 225.017,03).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 352.000,00
- Lance
- − R$ 225.017,03
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.001,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 21.120,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 225.017,03
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 352.000,00
- AvaliaçãoR$ 352.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Getulio Vargas, N. 1302, Lt 24.4 Qd 42 Zona Urbana 01
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Minas do Leão/RS.
04Outros imóveis na região
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CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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44,53%
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