Localização
Fragata, Pelotas/RS
79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 83,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444415854874
Centro · Guarani das Missões · RS
Guarani das Missoes - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 83,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444415854874
Dossiê · 8444415854874Licitação
Avaliação
R$ 168.654,26
Lance mínimo
R$ 104.161,61
Desconto
38,24%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 3.715
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 83,8 m² em Guarani das Missões/RS, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 1997. O valor atual é de R$ 104.161,61, contra uma avaliação de R$ 168.654,26: um desconto de 38,2%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, escola e serviços de saúde. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 168.654,00
- Lance
- − R$ 104.161,61
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.332,93
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.119,24
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 104.161,61
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 168.654,26
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua São Xavier, N. 460,
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Guarani das Missões/RS.
Arredores
0 de 3 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Transporte857 m
- Escola966 m
- Saúde1,3 km
Ver o que tem por perto
Transporte
- Rodoviaria de Guarani das Missões857 m
Escola
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Saúde
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44,53%
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