Localização
Coronel Nassuca, Guaíba/RS
3 quartos235,6 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 470.337,95
Desconto
42,64%
Venda Direta
- Tipo
- Casa
- Área
- 350 m²
- Nº Caixa
- 1600000085255
Centro · Guaíba · RS
Guaiba - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 350 m²
- Nº Caixa
- 1600000085255
Dossiê · 1600000085255Venda Direta
Avaliação
R$ 1.450.000,00
Lance mínimo
R$ 877.900,45
Desconto
39,46%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 350 m² em Guaíba/RS, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 877.900,45, contra uma avaliação de R$ 1,5 milhão: um desconto de 39,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.450.000,00
- Lance
- − R$ 877.900,45
- ITBI e registro
- − R$ 26.337,01
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 87.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 877.900,45
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.450.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Coronel Marcos de Andrade, N. 10,
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Guaíba/RS, cidade de 93 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado819 m
- Transporte441 m
- Escola48 m
- Saúde382 m
- Comércio2,5 km
- Shopping2,8 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Super Paulinho819 m
- Stok2,7 km
- Mercado Bom Preço2,8 km
Transporte
- Transporte441 m
- Integração Catamarã488 m
- Transporte506 m
Escola
- Escola de Ensino Fundamental Aprender48 m
- Escola de Ensino Fundamental Aprender98 m
- INSTITUTO ESTADUAL DE EDUCAÇÃO GOMES JARDIM431 m
Saúde
- Hospital Unimed382 m
- São João630 m
- Tchê Farmácias682 m
Comércio
- Havan2,5 km
Shopping
- Novo Centro Shop2,8 km
04Outros imóveis na região
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