Localização
Altos da Alegria, Guaíba/RS
2 quartos40,2 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 113.025,32
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 42,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444417226137
Pedras Brancas · Guaíba · RS
Cond Res Gomes Jardim
- Tipo
- Casa
- Área
- 42,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444417226137
Dossiê · 8444417226137Leilão SFI
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 127.109,83
Desconto
15,26%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 42,2 m² em Guaíba/RS, no bairro Pedras Brancas. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 127.109,83, contra uma avaliação de R$ 150.000: um desconto de 15,3%. A 1ª praça está marcada para 30/11/2026, com lance mínimo de R$ 150.000; a 2ª praça, para 04/12/2026, tem lance mínimo de R$ 127.109,83.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 127.109,83
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.168,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 127.109,83
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 150.000,00
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Doze, N. 530, Lt 08
Abrir no MapsFica no bairro Pedras Brancas, em Guaíba/RS, cidade de 93 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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