Condomínio Residencial Acácias I
Altos da Alegria, Guaíba/RS
Localização
Altos da Alegria, Guaíba/RS
2 quartos40,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 175.608,85
Desconto
12,2%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 198.015,16
08/09/2026
Altos da Alegria · Guaíba · RS
Cond Residencial Acacias I
- Tipo
- Casa
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 198.015,16
08/09/2026
ROI Estimado
-7,28%Desconto sobre avaliação
11,78%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -7,28%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 187.000,00
- Lance mín.
- R$ 164.962,75
- Desconto
- 11,78%Média em Guaíba: 17%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-7,27%
Lucro líquido estimado
-R$ 13.780
Lance mínimoR$ 164.963
AvaliaçãoR$ 187.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 198.015,16
08/09/2026
ROI estimado
-21,97%
Lucro líq. est.
-R$ 49.505,62
Desconto
-5,89%
ROI a.a.
-21,97%
2ª Praça
R$ 164.962,75
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-7,28%
Lucro líq. est.
-R$ 13.809,02
Desconto
11,78%
ROI a.a.
-7,28%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua D, N. 214, Cs 66 Lt 03 Qd 18
Altos da Alegria, Guaíba/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre93 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Altos da Alegria, em Guaíba/RS. Conta com Ulbra a 458 m e Transporte a 235 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado213 m
- Nacional1,3 km
- Supermercado Índio1,6 km
Escola
- ULBRA458 m
- Padre José Eichelberger1,0 km
- EMEI Waina Maria Alencastro Barbosa1,6 km
Transporte
- Transporte235 m
- Transporte1,3 km
- Transporte2,5 km
04Outros imóveis na região
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Altos da Alegria, Guaíba/RS
Localização
Altos da Alegria, Guaíba/RS
2 quartos40,2 m²
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Lance mínimo
R$ 172.467,37
Desconto
19,78%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Cond Res Fechado Moradas do Sabia
Coronel Nassuca, Guaíba/RS
45,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 178.769,63
Desconto
-1,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Condomínio Residencial Acácias I
Altos da Alegria, Guaíba/RS
Localização
Altos da Alegria, Guaíba/RS
2 quartos40,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 175.207,88
Desconto
12,4%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.658/m²Lance R$ 4.109/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787719261060
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