Localização
Porteira do Ipiranga (ipiranga), Gravataí/RS
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 106.010,93
Desconto
69,36%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444419406371
Dom Feliciano · Gravataí · RS
Residencial Dom Feliciano
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444419406371
Dossiê · 1444419406371Leilão SFI
Avaliação
R$ 310.000,00
Lance mínimo
R$ 336.303,87
Desconto
-8,49%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 73915
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Dom Feliciano, Gravataí/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 336.303,87. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 336.303,87) e 27/11/2026 (2ª praça).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 31.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 310.000,00
- Lance
- − R$ 336.303,87
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 26.904,31
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 336.303,87
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 310.000,00
- 2ª praçaR$ 399.152,35
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Jose Henrique Barbosa dos Santos, N. 240,
Abrir no MapsFica no bairro Dom Feliciano, em Gravataí/RS, cidade de 265 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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