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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Farroupilha›Cond Res Villa RomanaAtualizado em 22/08/2026
COND RES VILLA ROMANA
Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 235.000,00

05/10/202610h00

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 141.000,00

09/10/202610h00

Salvar no Calendário

Volta Grande · Farroupilha · RS

Cond Res Villa Romana

Tipo
Apartamento
Área
56,9 m²
Quartos
2
Vagas
1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 235.000,00

05/10/202610h00

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 141.000,00

09/10/202610h00

Salvar no Calendário
69/100
Risco jurídico não avaliado
ROI Estimado
28,88%
Desconto sobre avaliação
40,0%
Localização
Moderado
Matrícula
Não consultada
ROI estimado
28,88%2,1× CDI
Avaliação Caixa
R$ 235.000,00
Lance mín.
R$ 141.000,00
Desconto
40,0%Média em Farroupilha: 40%
Simular análise completa →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica
  • Na região

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

28,9%

Lucro líquido estimado

R$ 47.502

Lance mínimoR$ 141.000
Lance máx. viávelR$ 153.897
Avaliação · 1ª praçaR$ 235.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 235.000,00

05/10/202610h00

ROI estimado

-16,93%

Lucro líq. est.

-R$ 45.027,50

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,93%

Salvar no Calendário

2ª Praça

Viável

R$ 141.000,00

09/10/202610h00

ROI estimado

28,88%

Lucro líq. est.

R$ 47.478,63

Desconto

40,0%

ROI a.a.

28,88%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

03Onde fica

Rua Angelo Gardini, N. 51, Apto 306, Bl C
Volta Grande, Farroupilha/RS

Abrir no Maps
Região Metropolitana da Serra Gaúcha70 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Volta Grande, em Farroupilha/RS. Conta com Multi Econômico a 582 m e Droga Raia a 1,3 km.

O que tem por perto

Mercado

  • Multi Econômico582 m
  • Andreazza999 m
  • Super Lazzari1,0 km

Shopping

  • Centro de Compras da Serra427 m
  • Centro de Compras Farroupilha496 m
  • Shopping de Atacado 585512 m

Saúde

  • Droga Raia1,3 km
  • Mais Econômica1,3 km
  • Farmácia do Círculo1,4 km

Comércio

  • Lojas Colombo1,1 km
  • Magazine Luiza1,3 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em RS→

Estado de RS · Apartamento

Residencial Alvorada II

Alvorada, Farroupilha/RS

57
Foto RESIDENCIAL ALVORADA II

Perspectiva de preço

40,0%

abaixo da avaliação

Avaliação R$ 182.902,96

Lance a partir de R$ 109.741,77

R$ 2.479 / m²

ROI estimado 28,08%

2 quartos44,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 109.741,77

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Ver imóvel

Residencial Home Club Zona Norte 2

Tres Vendas, Pelotas/RS

81
Foto Residencial Home Club Zona Norte 2

Localização

Tres Vendas, Pelotas/RS

2 quartos45,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 84.626,60

Desconto

44,38%

Ver imóvel

Lot Res Rubem Berta

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

79
Foto LOT RES RUBEM BERTA

Localização

Rubem Berta, Porto Alegre/RS

2 quartos42,6 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 50.309,49

Desconto

53,84%

Ver imóvel

Centro

Centro, Caxias do Sul/RS

79
Foto CENTRO

Localização

Centro, Caxias do Sul/RS

69,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 163.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Ver imóvel

Cond Res Rossi Reserva

Jardim do Salso, Porto Alegre/RS

76
Foto COND RES ROSSI RESERVA

Localização

Jardim do Salso, Porto Alegre/RS

127,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 960.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Ver imóvel

Cond Res Rossi Reserva

Jardim do Salso, Porto Alegre/RS

76

Sem foto

Localização

Jardim do Salso, Porto Alegre/RS

127,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 960.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Ver imóvel
→Ver todos os imóveisem RS
Especificações e documentos
Tipo
Apartamento
Área
56,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não aceita
FGTS
Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.134/m²Lance R$ 2.480/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787706812704

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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