Localização
Encosta do Sol, Estância Velha/RS
115,8 m²
CasaVenda DiretaCom ônus
Lance mínimo
R$ 323.118,35
Desconto
36,27%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444425996310
Campo Grande · Estância Velha · RS
Condomínio Residencial dos Canários II
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444425996310
Dossiê · 8444425996310Leilão SFI
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 169.503,27
Desconto
10,79%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 46.710
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 50,8 m² com 2 quartos em Campo Grande, Estância Velha/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 169.503,27, contra uma avaliação de R$ 190.000: um desconto de 10,8%. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 190.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 169.503,27.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 190.000,00
- Lance
- − R$ 169.503,27
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.560,26
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 169.503,27
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 190.000,00
- AvaliaçãoR$ 190.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua dos Canarios, N. 785, Unidade 01
Abrir no MapsFica no bairro Campo Grande, em Estância Velha/RS, cidade de 48 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Lance mínimo
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Desconto
46,57%
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Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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Lance mínimo
R$ 105.574,40
Desconto
50,9%
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