Localização
Sao Luiz, Caxias do Sul/RS
2 quartos90,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 260.694,92
Desconto
13,76%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 352,5 m²
- Quartos
- 4
- Nº Caixa
- 1444421081867
Cinquentenario · Caxias do Sul · RS
Lot Sanvitto
- Tipo
- Casa
- Área
- 352,5 m²
- Quartos
- 4
- Nº Caixa
- 1444421081867
Dossiê · 1444421081867Leilão SFI
Avaliação
R$ 2.115.000,00
Lance mínimo
R$ 2.812.352,82
Desconto
-32,97%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 352,5 m² em Caxias do Sul/RS, no bairro Cinquentenario. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 2,8 milhões. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 2,8 milhões) e 07/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.115.000,00
- Lance
- − R$ 2.812.352,82
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 224.988,23
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 126.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 2.812.352,82
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.115.000,00
- 2ª praçaR$ 2.965.392,54
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua dos Jacarandas, N. 901, Lt 22 Qd 2446 Setor 06 Zona 44
Abrir no MapsFica no bairro Cinquentenario, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
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50,9%
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