Localização
Noemia, Cachoeira do Sul/RS
1 quartos217,7 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 199.599,34
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
LicitaçãoFinanciamento
- Tipo
- Casa
- Área
- 304,8 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 10279394
Soares · Cachoeira do Sul · RS
Cachoeira do Sul - Soares
- Tipo
- Casa
- Área
- 304,8 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 10279394
Dossiê · 10279394Licitação
Avaliação
R$ 2.100.000,00
Lance mínimo
R$ 1.338.360,03
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 52.818
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 304,8 m² com 3 quartos em Soares, Cachoeira do Sul/RS, oferecida pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 1,3 milhão, contra uma avaliação de R$ 2,1 milhões: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.100.000,00
- Lance
- − R$ 1.338.360,03
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 107.068,80
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 126.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.338.360,03
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.100.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Soeiro de Almeida, N. 222, Casa
Abrir no MapsFica no bairro Soares, em Cachoeira do Sul/RS, cidade de 80 mil habitantes.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado909 m
- Transporte1,0 km
- Escola297 m
- Saúde825 m
- Comércio986 m
- Shopping1,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Rede Vivo909 m
- Supermercado Único - Rede Super975 m
- Supermercados Tischler1,0 km
Transporte
- Transporte1,0 km
Escola
- EEEF Juvêncio Soares297 m
- Escola Estadual de Ensino Médio Dr. Liberato Salzano Vieira da Cunha546 m
- Colégio Sinodal Barão do Rio Branco908 m
Saúde
- Hospital Unimed825 m
- Agafarma997 m
- Antigo Hospital da Liga Operária1,0 km
Comércio
- Lebes986 m
- Obino1,0 km
- Magazine Luiza1,0 km
Shopping
- Galeria Wispel1,1 km
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
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