Condomínio Residencial Porto Savana
Natal, Gravataí/RS
Localização
Natal, Gravataí/RS
2 quartos42,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 263.734,47
18/09/2026
Centro · Cachoeira do Sul · RS
Cachoeira do Sul - Centro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 65,8 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 263.734,47
18/09/2026
23/100
ROI Estimado
-46,07%Desconto sobre avaliação
-38,81%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -46,07%-3,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 263.734,47
- Desconto
- -38,81%Média em Cachoeira do Sul: -39%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-46,08%
Lucro líquido estimado
-R$ 152.633
AvaliaçãoR$ 190.000
Lance mínimo · 2ª praçaR$ 263.734
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 263.734,47
18/09/2026
ROI estimado
-46,07%
Lucro líq. est.
-R$ 152.590,23
Desconto
-38,81%
ROI a.a.
-46,07%
2ª Praça
R$ 267.847,72
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-46,79%
Lucro líq. est.
-R$ 157.032,54
Desconto
-40,97%
ROI a.a.
-46,79%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 22.550
- Cartório
- Ofício do Registro de Imóveis de Cachoeira do Sul
- Aberta em
- 1986
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 263.734,47
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- #10AV-9 — Atualização de dados pessoais05/12/2022
- #11R-10 — Compra e Venda para Marcelo Thomaz Domingues e Joice Elisa da Silva Thomaz17/11/2022 · R$ 250.000,00
- #12R-11 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)05/12/2022 · R$ 200.000,00
- #13AV-12 — Cédula de Crédito Imobiliário17/11/2022
- #14AV-13 — Cancelamento de Cédula de Crédito Imobiliário07/07/2026
- #15AV-14 — Consolidação da Propriedade07/07/2026 · R$ 263.734,47
03Onde fica
Rua Julio de Castilhos, N. 1336, Apto Ap.03, 3ºpav. 2ºa.
Centro, Cachoeira do Sul/RS
80 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Centro, em Cachoeira do Sul/RS. Conta com Escola Adventista a 201 m e Transporte a 107 m.
O que tem por perto
Mercado
- Imec Supermercados139 m
- Rede Vivo194 m
- Supermercado Único - Rede Super196 m
Shopping
- Galeria Wispel296 m
- Galeria Severo671 m
- Orlando Plaza Shopping876 m
Saúde
- Panvel27 m
- São João28 m
- Droga Raia232 m
Comércio
- Pernambucanas20 m
- Casas Bahia27 m
- Lojas Americanas (FECHADO)55 m
Escola
- Escola Adventista201 m
- Seac296 m
- ESCOLA PROJETO V307 m
Transporte
- Transporte107 m
- Transporte648 m
- Transporte1,0 km
04Outros imóveis na região
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R$ 101.333,68
Desconto
40,74%
Licitação· 30/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 65,8 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.888/m²Lance R$ 4.009/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444419716770
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