Localização
Fragata, Pelotas/RS
79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,6 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444420545221
Centro · Bom Retiro do Sul · RS
Bom Retiro do Sul - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,6 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444420545221
Dossiê · 8444420545221Leilão SFI
Avaliação
R$ 210.000,00
Lance mínimo
R$ 126.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 8.532
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 44,6 m² com 1 quarto em Centro, Bom Retiro do Sul/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 210.000; o preço de venda é R$ 126.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 210.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 126.000.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 210.000,00
- Lance
- − R$ 126.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.080,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 126.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 210.000,00
- AvaliaçãoR$ 210.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
R Augusto Fiegenbaum, N. 732, St04 Qd49 Lt 107
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Bom Retiro do Sul/RS.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Casa
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Canoas/RS
5 quartos394,6 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 773.072,40
Desconto
48,46%
Localização
Laranjal, Pelotas/RS
53 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.770,44
Desconto
54,73%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos322 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 747.984,14
Desconto
46,57%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos60,5 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 105.574,40
Desconto
50,9%
Localização
Mathias Velho, Canoas/RS
2 quartos80 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 177.684,98
Desconto
44,53%
Quer ser avisado de novos imóveis em Bom Retiro do Sul?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Bom Retiro do Sul.