Localização
Fragata, Pelotas/RS
79 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.498,95
Desconto
52,64%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 95,6 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 8444411803345
Centro · Arroio dos Ratos · RS
Arroio dos Ratos - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 95,6 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 8444411803345
Dossiê · 8444411803345Leilão SFI
Avaliação
R$ 254.000,00
Lance mínimo
R$ 254.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 95,6 m² com 4 quartos em Centro, Arroio dos Ratos/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 254.000, para uma avaliação de R$ 254.000. A 1ª praça está marcada para 12/01/2027, com lance mínimo de R$ 254.000; a 2ª praça, para 18/01/2027.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 254.000,00
- Lance
- − R$ 254.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.320,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.240,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 254.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 254.000,00
- 2ª praçaR$ 286.640,44
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Izidro Alves, N. 230, Qd 177 Lt 16
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Arroio dos Ratos/RS.
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Lance mínimo
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Desconto
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Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
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Desconto
50,9%
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CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 177.684,98
Desconto
44,53%
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