Cond Res Qd M
Maria Regina, Alvorada/RS
Localização
Maria Regina, Alvorada/RS
2 quartos45,8 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 82.550,28
Desconto
41,45%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Maria Regina · Alvorada · RS
Condomínio Residencial Campos Verdes Q23
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,8 m²
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-16,9%Desconto sobre avaliação
4,1%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -16,9%-1,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 160.000,00
- Lance mín.
- R$ 153.445,45
- Desconto
- 4,1%Média em Alvorada: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-16,92%
Lucro líquido estimado
-R$ 30.621
Lance mínimoR$ 153.445
Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,02%
Lucro líq. est.
-R$ 37.655,80
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,02%
2ª Praça
R$ 153.445,45
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-16,9%
Lucro líq. est.
-R$ 30.576,89
Desconto
4,1%
ROI a.a.
-16,9%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
No Condomínio Residencial Campos Verdes Q23, a unidade foi vendida em 2018 por uma empresa construtora individual por R$ 135.000,00, com R$ 108.000,00 saindo de financiamento habitacional da Caixa. A Caixa tornou-se proprietária em 2026, avaliando o imóvel em R$ 144.623,93, no mesmo ato em que o cartório migrou a escrituração física para o sistema eletrônico. Como a matrícula não traz ônus, arrematar aqui envolve risco jurídico baixo.
- Matrícula
- 72.920
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE ALVORADA - RS
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula20/11/2017
- AV-172.920 — Convenção de Condomínio20/11/2017
- R-272.920 — Compra e Venda16/02/2018
- R-372.920 — Alienação Fiduciária16/02/2018
- AV-472.920 — Transição para Escrituração Eletrônica30/06/2026
- AV-572.920 — Consolidação da Propriedade Fiduciária30/06/2026
03Onde fica
Rua Aimore, N. 204, Cs 02
Maria Regina, Alvorada/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre187 mil hab.
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Lot Vila Vasconcelos, Alvorada/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 156.220,34
Desconto
7,01%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,8 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.569/m²Lance R$ 3.423/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444417442093
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