Cond Res Qd M
Maria Regina, Alvorada/RS
Localização
Maria Regina, Alvorada/RS
2 quartos45,8 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 82.550,28
Desconto
41,45%
Leilão SFI
Datas do leilão
Formoza · Alvorada · RS
Condomínio Residencial Fernão Dias 1
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
21/100
ROI Estimado
4,4%Desconto sobre avaliação
21,65%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 4,4%0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 226.598,96
- Lance mín.
- R$ 177.547,80
- Desconto
- 21,65%Média em Alvorada: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
4,38%
Lucro líquido estimado
R$ 8.854
Lance mínimoR$ 177.548
Avaliação · 1ª praçaR$ 226.599
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 226.598,96
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-16,43%
Lucro líq. est.
-R$ 41.887,52
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,43%
2ª Praça
R$ 177.547,80
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
4,4%
Lucro líq. est.
R$ 8.884,58
Desconto
21,65%
ROI a.a.
4,4%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta casa em Alvorada foi vendida em 2018 por R$ 170.000, R$ 135.250,48 dos quais financiados pela Caixa. Em 2025 o próprio condomínio moveu uma cobrança de apenas R$ 1.048,78 contra os antigos proprietários, mas o ato registrado foi só um aviso de execução — não chegou a virar penhora sobre o imóvel. Foi só em julho de 2026 que a credora assumiu a propriedade, no valor de R$ 190.000, e como aquele aviso nunca evoluiu para ônus formal, ele não é herdado pelo arrematante.
- Matrícula
- 73.850
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE ALVORADA - RS
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- AV-1Convenção de Condomínio02/10/2018
- R-2Compra e Venda14/11/2018
- R-3Alienação Fiduciária14/11/2018
- AV-4Transição para Escrituração Eletrônica16/09/2025
- AV-5Averbação Premonitória16/09/2025
- AV-6Consolidação da Propriedade fiduciária07/07/2026
03Onde fica
Rua Fernao Dias, N. 500, Cs 01 Qd 5 Lt 26
Formoza, Alvorada/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre187 mil hab.
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Localização
Lot Vila Vasconcelos, Alvorada/RS
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Lance mínimo
R$ 169.074,80
Desconto
10,54%
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Formoza, Alvorada/RS
Localização
Formoza, Alvorada/RS
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Lance mínimo
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Desconto
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Maria Regina, Alvorada/RS
Localização
Maria Regina, Alvorada/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 153.445,45
Desconto
4,1%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 50,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.488/m²Lance R$ 3.516/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444419570510
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