Localização
Engenheiro Belford, São João de Meriti/RJ
2 quartos58,8 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 46.260,32
Desconto
70,35%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 69 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444401781073
Coelho da Rocha · São João de Meriti · RJ
Sao Joao de Meriti - Coelho da Rocha
- Tipo
- Casa
- Área
- 69 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444401781073
Dossiê · 1444401781073Leilão SFI
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 149.472,21
Desconto
21,33%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Coelho da Rocha, em São João de Meriti/RJ e conta com 69 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 149.472,21, contra uma avaliação de R$ 190.000: um desconto de 21,3%. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 212.232,70) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 149.472,21).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 19.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 190.000,00
- Lance
- − R$ 149.472,21
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.957,78
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 149.472,21
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 190.000,00
- 1ª praçaR$ 212.232,70
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Arruda Negreiros, N. 2207, Lt 4
Abrir no MapsFica no bairro Coelho da Rocha, em São João de Meriti/RJ, cidade de 441 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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