Localização
Parque Sao Nicolau, São João de Meriti/RJ
1 quartos28,7 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 44.905,13
Desconto
47,54%
Venda Direta
- Tipo
- Casa
- Área
- 29,4 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444407080962
Coelho da Rocha · São João de Meriti · RJ
Sao Joao de Meriti - Coelho da Rocha
- Tipo
- Casa
- Área
- 29,4 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8444407080962
Dossiê · 8444407080962Venda Direta
Avaliação
R$ 116.175,00
Lance mínimo
R$ 23.239,03
Desconto
80,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 29,4 m² com 1 quarto em Coelho da Rocha, São João de Meriti/RJ, oferecida pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 116.175 e o preço de venda, R$ 23.239,03: 80% de desconto. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 116.175,00
- Lance
- − R$ 23.239,03
- ITBI e registro
- − R$ 697,17
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 6.970,50
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 23.239,03
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 116.175,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Carolina Pereira Cossick, N. 62, Cs 03 Lt 13 Qd V
Abrir no MapsFica no bairro Coelho da Rocha, em São João de Meriti/RJ, cidade de 441 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado559 m
- Saúde561 m
- Comércio3,3 km
- Shopping1,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Rede Economia559 m
- Supermercado Supermarket608 m
- ATAKASHOW1,3 km
Saúde
- Drogaria Viva Mais561 m
- PAM Meriti856 m
- ArteViva - Farmácia de Manipulação2,8 km
Comércio
- Magazine Luiza3,3 km
- Lojas Pernambucanas3,3 km
- Rapido 9005,2 km
Shopping
- Shopping Vida1,5 km
- Shopping2,1 km
- Rio ville2,1 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Localização
Vila Rosali, São João de Meriti/RJ
32 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 52.600,04
Desconto
46,33%
Localização
Engenheiro Belford, São João de Meriti/RJ
1 quartos36,8 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 53.534,90
Desconto
49,5%
Pontos de atenção
Preço/m² bem abaixo do piso regional — desconto pode ser aparente
1 quartos36,8 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 11.500,00
Desconto
90,0%
Quer ser avisado de novos imóveis em São João de Meriti?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São João de Meriti.