Conj Habitacional Res Alzira Vargas
Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Localização
Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
2 quartos65 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.546,29
Desconto
52,05%
Venda OnlineFGTS
Trindade · São Gonçalo · RJ
Sao Goncalo - Trindade
- Tipo
- Casa
- Área
- 67 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
73/100
ROI Estimado
35,26%Desconto sobre avaliação
52,73%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 35,26%2,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 170.000,00
- Lance mín.
- R$ 80.360,96
- Desconto
- 52,73%Média em São Gonçalo: 53%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
35,29%
Lucro líquido estimado
R$ 39.689
Lance mínimoR$ 80.361
Lance máx. viávelR$ 96.259
AvaliaçãoR$ 170.000
Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula
Matrícula sem ônus registrados
Este imóvel já foi consolidado pela Caixa duas vezes. A primeira compra e financiamento, de 2008, terminou em inadimplência arrastada — quatro notificações entre 2012 e 2018 — até a consolidação da propriedade em setembro de 2018 e a venda em leilão público, registrada em fevereiro de 2021. A nova aquisição, formalizada no mesmo dia em dois registros distintos, envolveu uma reestruturação do financiamento em abril de 2021 (substituição por uma Cédula de Crédito Imobiliário de R$133.400,00); esse segundo financiamento também caiu em inadimplência, resultando em nova consolidação da propriedade pela Caixa em julho de 2024. Hoje não há ônus ativo registrado, o que representa risco jurídico adicional baixo para quem for arrematar.
- Matrícula
- 51.359
- Cartório
- Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Gonçalo - RJ
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2024 (há 2 anos e 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 16 atos anteriores
- #17AV-17 — Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)16/04/2021
- #18AV-18 — Resultado da Notificação de Devedor em Mora (Negativa)11/10/2021
- #19AV-20 — Resultado da Notificação de Devedor em Mora (Negativa)17/10/2023
- #20AV-21 — Resultado da Notificação Editalícia17/10/2023
- #21AV-22 — Consolidação de Propriedade03/07/2024
- #22AV-23 — Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)03/07/2024
03Onde fica
Rua Curitiba, N. 1012, Cs 02
Trindade, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Trindade, em São Gonçalo/RJ. Conta com Externato Santo Antônio a 203 m e Transporte a 1,4 km.
O que tem por perto
Mercado
- Cassel Frutas e Legumes273 m
- Supermercado Redeconomia299 m
- Mercado e Padaria Dantas311 m
Shopping
- Shopping Pátio Alcântara1,9 km
- Shopping2,1 km
- Antigo Kart3,1 km
Saúde
- UPA de Nova Cidade1,1 km
- Chavão Hospital Veterinário1,2 km
- Pollo de Nova Cidade1,4 km
Comércio
- Casas Bahia2,3 km
- Comercio3,8 km
- Pernambucanas4,0 km
Escola
- Externato Santo Antônio203 m
- Colégio Lecla339 m
- Centro Educacional Lauro Correa CELC346 m
Transporte
- Transporte1,4 km
- Nova Cidade1,5 km
- Transporte1,6 km
04Outros imóveis na região
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Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ
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Desconto
50,49%
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Lance mínimo
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Desconto
51,78%
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Covanca, São Gonçalo/RJ
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CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.523,16
Desconto
51,78%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 67 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Venda Online
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.537/m²Lance R$ 1.199/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444414890488
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