
R$ 77.222,57
Pacheco, São Gonçalo/RJ
R$ 1.309/m²
Aval. R$ 190.961,13
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2ª praça
usado no cálculoR$ 142.671,53
08/09/2026
Vista Alegre · São Gonçalo · RJ
Apartamento · 46,6 m² · 2 quartos
2ª praça
usado no cálculoR$ 142.671,53
08/09/2026
ROI estimado
-20,89%
Lucro líquido estimado
-R$ 34.401,25
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
R$ 191.496,30
01/09/2026
ROI estimado
-40,07%
Lucro líq. est.
-R$ 87.126,50
Desconto
-24,35%
ROI a.a.
-40,07%
2ª Praça
usado no cálculoMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
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R$ 142.671,53
08/09/2026
ROI estimado
-20,89%
Lucro líq. est.
-R$ 34.395,75
Desconto
7,36%
ROI a.a.
-20,89%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda a 90% da avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.060/m²
Média da região
R$ 1.383/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.
Rua Padre Afonso Rodrigues, N. 120, Apto 1104, Qd 16
Vista Alegre, São Gonçalo/RJ

R$ 77.211,54
Vista Alegre, São Gonçalo/RJ
R$ 1.430/m²
Aval. R$ 170.000,00
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