Localização
Trindade, São Gonçalo/RJ
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.025,05
Desconto
53,78%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787706004390
Vista Alegre · São Gonçalo · RJ
Solar das Laranjeiras
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787706004390
Dossiê · 8787706004390Licitação
Avaliação
R$ 154.000,00
Lance mínimo
R$ 90.161,30
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 73.744
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 46,6 m² em São Gonçalo/RJ, no bairro Vista Alegre. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2020. O valor atual é de R$ 90.161,30, contra uma avaliação de R$ 154.000: um desconto de 41,5%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 154.000,00
- Lance
- − R$ 90.161,30
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.212,90
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.240,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 90.161,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 154.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Padre Afonso Rodrigues, N. 120, Apto 1104, Qd 16
Abrir no MapsFica no bairro Vista Alegre, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,0 km
- Transporte879 m
- Escola748 m
- Saúde1,1 km
- Comércio3,0 km
- Shopping1,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermarket1,0 km
- Supermercado Gomes1,0 km
- Sacolão do Pacheco1,1 km
Transporte
- Ponto de Onibus - Sentido Niteroi879 m
- Ponto de onibus898 m
- Transporte1,3 km
Escola
- Centro Educacional da Amendoeira748 m
- Colégio Estadual Augusto Cezario Diaz André1,1 km
- Colégio Lobo Turler1,8 km
Saúde
- Farmácia Princesa1,1 km
- USF da Lagoinha , antiga Praça da Lagoinha1,1 km
- Hospital Franciscano Nossa Senhora das Graças1,2 km
Comércio
- Casas Bahia3,0 km
- Gabryel Ofc Riacho3,5 km
- Comercio7,7 km
Shopping
- Shopping Vidal1,7 km
- Shopping3,1 km
- Shopping Pátio Alcântara3,4 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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