Pq Res Boassu
Boacu, São Gonçalo/RJ
Localização
Boacu, São Gonçalo/RJ
2 quartos52,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 75.061,51
Desconto
51,26%
Venda OnlineFGTS
Tribobo · São Gonçalo · RJ
Conquista Maria Paula
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,2 m²
- Quartos
- 2
73/100
ROI Estimado
42,49%Desconto sobre avaliação
45,52%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 42,49%3,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 150.000,00
- Lance mín.
- R$ 81.716,89
- Desconto
- 45,52%Média em São Gonçalo: 48%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
42,51%
Lucro líquido estimado
R$ 39.777
Lance mínimoR$ 81.717
Lance máx. viávelR$ 101.192
AvaliaçãoR$ 150.000
Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento integra o empreendimento Conquista Maria Paula, erguido no terreno de um prédio anterior demolido em 2022 conforme certidão municipal de baixa, com habite-se original de 2021 averbado apenas em agosto de 2022. O comprador havia adquirido a unidade ainda em construção, em dezembro de 2020, por R$ 152.000,00, financiando R$ 90.363,11 pela Caixa em 360 meses. A intimação por edital resultou negativa e a propriedade foi consolidada em nome do banco em maio de 2025, avaliada em R$ 158.142,64, sem nenhum ônus remanescente na matrícula. Isso torna o risco jurídico adicional baixo para o arrematante.
- Matrícula
- 12.923
- Cartório
- Cartório do 6º Ofício de Justiça-RJ - Serviço do Registro de Imóveis
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 15 de maio de 2025 (há 1 ano e 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 7 atos anteriores
- Av. 08Averbação de Demolição30/08/2022
- Av. 09Construção30/08/2022
- Av. 10Habite-se30/08/2022
- Av. 11Intimação15/05/2025
- Av. 12Consolidação da Propriedade15/05/2025
- Av. 13Baixa da Alienação Fiduciária15/05/2025
03Onde fica
Rua Dalva Raposo, N. 260, Apto 505, Bl 10
Tribobo, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Tribobo, em São Gonçalo/RJ. Conta com Colégio Lazares a 258 m e Rodovia Prefeito João Sampaio a 213 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super Mercado Real338 m
- Supermercado Real352 m
- Real354 m
Shopping
- Plaza D'España393 m
- Americanas Express436 m
- Via Veneto441 m
Saúde
- Drogaria Sampaio234 m
- RAIA drogarias582 m
- farmacia popular1,6 km
Comércio
- Comercio4,9 km
- Lojas Americanas5,8 km
- Comercio5,9 km
Escola
- Colégio Lazares258 m
- Colégio Pendotiba301 m
- Colégio Gerando Vidas566 m
Transporte
- Rodovia Prefeito João Sampaio213 m
- Transporte368 m
- Transporte434 m
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R$ 81.094,40
Desconto
60,82%
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Colubande, São Gonçalo/RJ
2 quartos50,6 m²
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Lance mínimo
R$ 61.804,53
Desconto
51,34%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Venda Online
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.579/m²Lance R$ 1.405/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787709713014
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