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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›São Gonçalo›Viva Mais São GonçaloAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Neves (neves), São Gonçalo/RJ — Viva Mais São Gonçalo
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
45,3 m²
Quartos
2
Nº Caixa
1787701114296
  • Licitação12/1110h003 dias

Neves (neves) · São Gonçalo · RJ

Viva Mais São Gonçalo

Tipo
Apartamento
Área
45,3 m²
Quartos
2
Nº Caixa
1787701114296
  • Licitação12/1110h003 dias
Dossiê · 1787701114296Licitação

Avaliação

R$ 190.000,00

Lance mínimo

R$ 119.590,43

Desconto

37,06%

média São Gonçalo: 51%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 49855

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 45,3 m² com 2 quartos em Neves (neves), São Gonçalo/RJ, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 190.000; o preço de venda é R$ 119.590,43, 37,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 190.000,00
Lance
− R$ 119.590,43
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 9.567,23
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 11.400,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 119.590,43
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 190.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Barao de Sao Goncalo, N. 100, Apto 502, Bl 02 a

Abrir no Maps

Fica no bairro Neves (neves), em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado650 m
  • Transporte160 m
  • Escola303 m
  • Saúde1,1 km
  • Comércio3,6 km
  • Shopping1,2 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Atacadão650 m
  • Mercado660 m
  • Mercado742 m

Transporte

  • Transporte160 m
  • Transporte191 m
  • Transporte220 m

Escola

  • IFRJ - Instituto Federal do Rio de Janeiro303 m
  • Colégio Municipal Ernani Faria424 m
  • Colégio Cenecista Felipe Tiago Gomes604 m

Saúde

  • Hospital Memorial São Lucas1,1 km
  • Drogaria Viva Mais1,3 km
  • ChicFarma1,4 km

Comércio

  • Lojas Americanas3,6 km
  • Ponto4,9 km
  • Magazine Luiza4,9 km

Shopping

  • Galeria Comercial do Barreto1,2 km
  • Galeria Big Star1,4 km
  • Shopping2,4 km

04Outros imóveis na região

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