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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›São Gonçalo›Boa VistaAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Boa Vista, São Gonçalo/RJ — Sao Goncalo - Boa Vista
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
90,7 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444425148662
  • Licitação23/1110h0012 dias

Boa Vista · São Gonçalo · RJ

Sao Goncalo - Boa Vista

Tipo
Apartamento
Área
90,7 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444425148662
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8444425148662Licitação

Avaliação

R$ 183.000,00

Lance mínimo

R$ 108.444,81

Desconto

40,74%

média São Gonçalo: 51%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 47.720

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 90,7 m² com 2 quartos em Boa Vista, São Gonçalo/RJ, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 183.000; o preço de venda é R$ 108.444,81, 40,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 183.000,00
Lance
− R$ 108.444,81
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 8.675,58
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 10.980,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 108.444,81
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 183.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Apucarana, N. 143, Apto 101,

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Fica no bairro Boa Vista, em São Gonçalo/RJ, cidade de 897 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,4 km
  • Transporte709 m
  • Escola732 m
  • Saúde1,3 km
  • Comércio1,1 km
  • Shopping1,2 km
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Mercado

  • Mercado do Titio1,4 km
  • Mercado1,4 km
  • Mercadinho Delatorre1,6 km

Transporte

  • Estrela e Asa Branca709 m
  • Ponto de ônibus731 m
  • Estrela e Asa Branca813 m

Escola

  • CIEP 052 - Professora Romanda Gouveia Gonçalves732 m
  • Escola Municipal Valéria de Mattos Fontes982 m
  • CIEP 249 - Pr. Waldemar Zarro1,3 km

Saúde

  • Unidade Básica de Saúde Municipal1,3 km
  • Saude1,4 km
  • Viva Mais1,7 km

Comércio

  • Lojas Americanas1,1 km
  • Pernambucanas1,1 km
  • Casas Bahia1,1 km

Shopping

  • São Gonçalo Shopping1,2 km
  • Partage Shopping São Gonçalo2,0 km
  • Shopping2,2 km

04Outros imóveis na região

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