Pq Res Boassu
Boacu, São Gonçalo/RJ
Localização
Boacu, São Gonçalo/RJ
2 quartos52,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 75.061,51
Desconto
51,26%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 180.000,00
08/09/2026
Arsenal · São Gonçalo · RJ
Condominio Residencial Arsenal Life III
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 180.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
-32,69%Desconto sobre avaliação
-23,81%Localização
BomMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -32,69%-2,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 180.000,00
- Lance mín.
- R$ 222.858,36
- Desconto
- -23,81%Média em São Gonçalo: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-32,69%
Lucro líquido estimado
-R$ 82.187
AvaliaçãoR$ 180.000
Lance mínimoR$ 222.858
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 180.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-17,5%
Lucro líq. est.
-R$ 35.901,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,5%
2ª Praça
R$ 222.858,36
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-32,69%
Lucro líq. est.
-R$ 82.188,03
Desconto
-23,81%
ROI a.a.
-32,69%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Jose Gomes Amado, N. 50, Apto 201, Bl 07
Arsenal, São Gonçalo/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro897 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Arsenal, em São Gonçalo/RJ. Conta com Ciep Zuzu Angel a 555 m e Transporte a 243 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado610 m
- Bom gosto641 m
- Mercado800 m
Shopping
- Restaurante e Lanchonete Tia Iracy934 m
- Shopping Via Lagos949 m
- Americanas Express2,5 km
Saúde
- Farmácia Arsenal573 m
- Saude624 m
- Saude796 m
Comércio
- Gabryel Ofc Riacho5,0 km
- Casas Bahia5,1 km
- Comercio6,4 km
Escola
- CIEP Zuzu Angel555 m
- Escola1,0 km
- sonneman centro educacional1,8 km
Transporte
- Transporte243 m
- Transporte251 m
- Transporte385 m
04Outros imóveis na região
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Localização
Colubande, São Gonçalo/RJ
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ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.804,53
Desconto
51,34%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.802/m²Lance R$ 4.708/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555519954320
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