Localização
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
48 m²
ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 279.621,65
Desconto
37,86%
Leilão SFI
- Tipo
- Comercial
- Área
- 396 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1555540232330
Centro · Rio de Janeiro · RJ
Rio de Janeiro - Centro
- Tipo
- Comercial
- Área
- 396 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1555540232330
Dossiê · 1555540232330Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.940.000,00
Lance mínimo
R$ 1.278.999,27
Desconto
34,07%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Imóvel comercial de 396 m² em Rio de Janeiro/RJ, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 1,9 milhão; o preço de venda é R$ 1,3 milhão, 34,1% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 3,2 milhões) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 1,3 milhão).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.940.000,00
- Lance
- − R$ 1.278.999,27
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 115.109,93
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 116.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.278.999,27
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.940.000,00
- 1ª praçaR$ 3.216.541,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Presidente Vargas, N. 509, 4 Pv 4º Andar
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
04Outros imóveis na região
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ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
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ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
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Desconto
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ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
36,27%
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