Localização
Jardim Vinte e Cinco de Agosto, Duque de Caxias/RJ
360 m²
ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 724.903,48
Desconto
51,15%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Comercial
- Área
- 500 m²
- Nº Caixa
- 1444423904410
Centro · Macaé · RJ
Macae - Centro
- Tipo
- Comercial
- Área
- 500 m²
- Nº Caixa
- 1444423904410
Dossiê · 1444423904410Venda Direta
Avaliação
R$ 2.035.000,00
Lance mínimo
R$ 1.296.934,60
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este imóvel comercial fica no bairro Centro, em Macaé/RJ e conta com 500 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 1,3 milhão, contra uma avaliação de R$ 2 milhões: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 203.500 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 09/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.035.000,00
- Lance
- − R$ 1.296.934,60
- ITBI e registro
- − R$ 38.908,04
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 122.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.296.934,60
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.035.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Tenente-coronel Amado, N. 444,
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Macaé/RJ, cidade de 246 mil habitantes.
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ComercialVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
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Lance mínimo
R$ 1.278.999,27
Desconto
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Leilão· 1ª 12/jan· 2ª 18/jan
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