Localização
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 63.522,73
Desconto
59,02%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,3 m²
- Nº Caixa
- 8787710206961
Santa Cruz · Rio de Janeiro · RJ
Viva Vida Harmonia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,3 m²
- Nº Caixa
- 8787710206961
Dossiê · 8787710206961Leilão SFI
Avaliação
R$ 163.129,67
Lance mínimo
R$ 155.401,03
Desconto
4,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 261.558
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,3 m² em Rio de Janeiro/RJ, no bairro Santa Cruz. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2021. O preço atual é de R$ 155.401,03, para uma avaliação de R$ 163.129,67. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 163.129,67) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 155.401,03).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 163.130,00
- Lance
- − R$ 155.401,03
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.986,09
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.787,80
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 155.401,03
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 163.129,67
- AvaliaçãoR$ 163.129,67
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada da Pedra, N. 2243, Apto 101, Bl 4
Abrir no MapsFica no bairro Santa Cruz, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 83.812,34
Desconto
45,84%
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