Localização
Realengo, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos43,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 74.148,89
Desconto
50,24%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707337929
Santa Cruz · Rio de Janeiro · RJ
Viva Vida Harmonia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707337929
Dossiê · 8787707337929Leilão SFI
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 104.817,30
Desconto
27,71%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 259.848
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Santa Cruz, em Rio de Janeiro/RJ e tem 41,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 145.000 e o preço de venda, R$ 104.817,30: 27,7% de desconto. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 152.007,70; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 104.817,30.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 145.000,00
- Lance
- − R$ 104.817,30
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.433,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 104.817,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 145.000,00
- 1ª praçaR$ 152.007,70
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada da Pedra, N. 2243, Apto 510, Bl 1
Abrir no MapsFica no bairro Santa Cruz, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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