Localização
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 63.522,73
Desconto
59,02%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718985501
Santa Cruz · Rio de Janeiro · RJ
Recanto das Águas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718985501
Dossiê · 8787718985501Leilão SFI
Avaliação
R$ 163.000,00
Lance mínimo
R$ 143.630,27
Desconto
11,88%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 266932
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Santa Cruz, em Rio de Janeiro/RJ e possui 43,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 143.630,27, contra uma avaliação de R$ 163.000: um desconto de 11,9%. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 168.421,56) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 143.630,27).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Rio de Janeiro é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 163.000,00
- Lance
- − R$ 143.630,27
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.926,72
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 143.630,27
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 163.000,00
- 1ª praçaR$ 168.421,56
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Aporuna, N. 475, Apto 101, Bl 13
Abrir no MapsFica no bairro Santa Cruz, em Rio de Janeiro/RJ, cidade de 6,2 milhões habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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