Residencial Quinta do Ipê
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.134,75
Desconto
50,24%
Venda DiretaFGTS
Guaratiba · Rio de Janeiro · RJ
Cond Vivaz Magarça
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
85/100
ROI Estimado
35,08%Desconto sobre avaliação
40,74%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 35,08%2,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 168.000,00
- Lance mín.
- R$ 99.555,89
- Desconto
- 40,74%Média em Rio de Janeiro: 42%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
35,08%
Lucro líquido estimado
R$ 39.055
Lance mínimoR$ 99.556
Lance máx. viávelR$ 114.928
AvaliaçãoR$ 168.000
Estimativa com corretor 6%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula
Matrícula sem ônus registrados
Em dezembro de 2023, a unidade foi negociada com isenção de ITBI e uso de FGTS no pagamento, pouco antes da concessão do habite-se do empreendimento Vivaz Magarça, em fevereiro de 2024. O financiamento de R$ 168.000,00 ficou inadimplente, e a intimação por edital só se concluiu em agosto de 2025, com a propriedade passando para a Caixa em janeiro de 2026. A matrícula segue sem ônus ativo, então o risco jurídico para o comprador em leilão é baixo.
- Matrícula
- 470932
- Cartório
- 9º Ofício de Registro de Imóveis - Av. Nilo Peçanha, 12-6º Andar - Capital do Estado do Rio de Janeiro
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 19 de janeiro de 2026 (há 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- AV-10Retificação24/01/2024
- AV-11Construção12/03/2024
- AV-12Convenção de Condomínio18/04/2024
- AV-13Intimação26/08/2025
- AV-14Consolidação de Propriedade19/01/2026
- AV-15Cancelamento de Alienação Fiduciária02/02/2026
03Onde fica
Estrada do Magarça, N. 1553, Apto 308, Bl 12
Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Guaratiba, em Rio de Janeiro/RJ. Conta com New Flight Aviation a 383 m e Brs 4/5 Pres. Antônio Carlos (almirante Barroso) a 74 m.
O que tem por perto
Mercado
- Milenium178 m
- Mercado368 m
- Força da Natureza585 m
Shopping
- Terminal Garagem Menezes Côrtes271 m
- Edifício Avenida Central474 m
- Vertical Shopping492 m
Saúde
- Santa Casa de Misericórdia do Rio de Janeiro197 m
- Drogaria Cristal293 m
- Drogaria Cristal304 m
Comércio
- Dufry383 m
- Lojas Americanas754 m
- Dufry911 m
Escola
- New Flight Aviation383 m
- Auding Idiomas406 m
- Wise Up Escola de Inglês495 m
Transporte
- BRS 4/5 Pres. Antônio Carlos (Almirante Barroso)74 m
- Ponto final 234284 m
- Transporte92 m
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Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 74.822,17
Desconto
47,31%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.000/m²Lance R$ 2.370/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787718461766
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